パタヤの内装・建設工事サポート

• パタヤで飲食店や美容室などを開くため、店舗の内装を考えている方
• 購入したコンドミニアムを、暮らしやすく改装したい方
• 現地業者の見積もりの中身を、日本語で説明してほしい方
• 日本にいる間の工事の進み具合を、写真で確かめたい方

タイの工事は、見積もりの書き方や工程の考え方が日本と違う場面があります。当社はお客様と現地業者の間に入り、ご要望を正しく伝え、見積もりと進み具合を日本語でご説明します。工事そのものは、契約を結んだ施工業者が責任を持って行います。

1. 要件の整理。用途、広さ、ご予算の目安、開業日や入居日などの期限、写真やイメージを伺います
2. 建物の条件の確認。コンドミニアムや商業ビルでは、管理事務所の決まり（工事の許可、作業時間、搬入の経路）を先に確かめます
3. 見積もりの比較。複数の現地業者から見積もりを取り、項目、材料、工期を並べて比べます
4. 契約。工事の範囲、材料の品番、工期、支払いの時期、手直しの扱いを書面にします
5. 施工。現場で進み具合を確かめ、写真でご報告します。変更が出たときは、費用と工期への影響を確かめてから決めます
6. 検収。仕上がりを一緒に確認し、手直しの箇所を一覧にして業者に伝えます
7. 引き渡しの後。不具合が出たときの連絡先と、手直しに応じる期間を確かめておきます

期間は、工事の内容、建物の作業時間の決まり、材料の取り寄せ、雨季の天候で前後します。当社の橋渡しの料金は、工事の規模と関わる期間に応じてお見積もりします（お問い合わせください）。

現地業者の見積もりは、総額だけが書かれていたり、項目の名前がタイ語だけだったりすることがあります。金額を比べる前に、同じ内容で見積もられているかをそろえることが大切です。当社は次の点を確かめ、日本語の一覧にしてお渡しします。

• 工事の範囲。解体、下地、仕上げ、電気や水回り、清掃と廃材の処分がどこまで含まれているか
• 材料。メーカー、品番、グレードが書かれているか。「同等品」とだけ書かれている箇所はないか
• 数量と単価。面積や個数と単価が分かれているか。追加が出たときの計算に使えます
• 工期と作業日。建物の作業時間の決まりを前提にした日数になっているか
• 支払いの条件。何回に分けて、どの工程が終わったときに払うのか
• 手直しの扱い。引き渡しのあと、どのくらいの期間、無償で直してもらえるのか

安い見積もりが、材料の格や含まれる作業の違いによる場合もあります。内容をそろえてから比べると、判断がしやすくなります。

コンドミニアムや商業ビルでの工事は、建物の管理事務所（ジュリスティック・パーソン）の承認を受けてから始めるのが一般的です。

• 工事の申請。工事の内容、図面、業者の情報を出して承認を受けます
• 工事のデポジット。共用部を傷めた場合に備え、あとで返される前提のデポジットを求められることがあります。額は建物によります
• 作業時間。平日の日中に限り、週末や祝日は音の出る作業を認めない建物が多くあります
• 搬入の経路と廃材。資材の搬入口、エレベーターの使い方、廃材の置き場と処分の方法を決めます
• 作業員の入館。作業員の名簿や入館証の提出を求める建物があります

構造にかかわる工事や建物の増改築は、建築管理法にもとづき、パタヤ市などの地方行政の許可が必要になる場合があります。該当するかどうかは、施工業者や設計者と確かめます。

当社がやること

• ご要望の整理と、業者への伝達（日本語、英語、タイ語の橋渡し）
• 業者探しの手伝いと、見積もりの項目の読み解き
• 打ち合わせと現場確認への立ち会い、写真でのご報告
• 管理事務所への申請の段取りの確認
• 検収での手直し箇所の整理と、業者への伝達

当社がやらないこと

• 設計や施工そのもの。工事の品質、安全、工期の責任は、契約した施工業者が負います
• 建築士や弁護士の業務（図面の法的な確認、契約書の法的な助言）
• 仕上がりや工期を当社が約束すること

業者の選定と契約は、最終的にお客様のご判断で行っていただきます。

• 口頭の見積もりだけで始めてしまう。項目、数量、材料、工期を書いた見積もりを業者に求めます
• 前払いが大きすぎる。支払いは着手、中間、完成など工程に合わせて分けるのが一般的です
• 材料の品番や色を決めずに任せてしまう。現物や写真で確かめてから発注してもらいます
• 追加の工事を口頭で頼む。変更は、費用と工期を書面で確かめてから決めます
• 雨季の工程を見込んでいない。外回りの工事や塗装は、雨季（5月〜10月ごろ）に遅れが出やすくなります
• 管理事務所の承認の前に着工する。作業を止められたり、デポジットの返還でもめたりする原因になります