パタヤの不動産・コンドミニアム購入サポート

• パタヤでのロングステイや移住に向けて、住まいとしてコンドミニアムの購入を考えている方
• 外国人が何を買えて何を買えないのか、仕組みから確かめたい方
• 物件の見学や売主とのやり取りを、日本語で進めたい方
• 購入後の生活の準備（家具や内装の手配など）もまとめて相談したい方

タイでは、外国人が不動産を持てる範囲が法律で決まっています。2026年9月時点の基本的な枠組みです。

外国人枠でコンドミニアムを買う場合は、購入代金を外貨で海外からタイへ送金し、受け取った銀行から外貨送金の証明を受け取ります。50,000 USD相当以上の送金ではFETと呼ばれる書類になり、名義変更の登記で使います。

物件価格のほかにかかる主な費用です。率は、2026年9月時点で複数の法律事務所などが記載している一般的な値です。

新築物件は開発会社が費用の負担を独自に決めていることがあり、中古物件は売主との交渉で負担の割合が変わります。政府が期間を区切って移転登録費を下げる措置をとることもありますが、外国人の購入は対象外になる場合があります。契約の前に、誰が何を払うかを書面で確認してください。

中古のコンドミニアムを購入する場合の一般的な流れです。完成前の新築物件は、開発会社との契約と分割払いになるなど、流れが変わります。

1. ご相談。ご予算、住む目的、ご希望のエリア、入居の時期を伺います
2. 物件のご紹介と内覧。外国人枠に空きがあるか、管理費の未払いがないかなどを確認します
3. 予約。予約金を払って物件を押さえます。返金の条件を書面で確認します
4. 売買契約。支払いの時期、費用の負担、引き渡しの条件を契約書にまとめます
5. 海外からの送金。外貨で送金し、銀行から外貨送金の証明を受け取ります
6. 名義変更と支払い。管理組合から管理費の未払いがないことの証明を受け、土地局で残金を支払って名義を変更し、所有権の証書を受け取ります
7. 引き渡し後。電気・水道の名義変更、管理事務所への届け出、住所の手続き（TM.30など）を進めます

パタヤは南北に細長い街で、エリアによって雰囲気が大きく変わります。暮らし方に合わせて選ぶのがおすすめです。

エリアの印象は、通りや建物ごとにも違います。実際に歩いて、昼と夜、平日と週末の様子を見てから決めると安心です。

当社がやること

• ご予算と目的に合う物件のご紹介と、内覧の日程調整・送迎
• 売主や開発会社とのやり取りの通訳と、確認したい点の整理
• 送金、名義変更、引き渡し後の手続きの流れのご案内と同行
• 家具・内装などの関連サービスのご紹介

お客様にしていただくこと

• 購入するかどうか、いくらで買うかのご判断
• 契約書の最終確認と署名（必要に応じて、弁護士による確認をおすすめします）
• 海外からの送金の手続き

• 外国人枠が埋まっている建物では、外国人の個人名義で所有権を取得できません。内覧の前に確認します
• 購入代金をタイ国内の資金で払うと、外国人枠での名義変更ができない場合があります
• 完成前の物件は、完成の遅れや仕様の変更があり得ます。開発会社の実績と契約の条件を確かめてください
• ホテルのような短期の貸し出しは、法律や建物の規約で制限されていることがあります
• 購入後も、管理費、土地建物税（年1回）、電気・水道の費用がかかります
• 相続や売却の扱いは、国籍やご家族の状況によって変わります。購入の前に専門家にご相談ください