室内装修与工程

• 为在芭提雅开设餐厅、美容院等店铺，正在考虑店铺装修的人士
• 希望将购买的公寓改造得更宜居的人士
• 希望有人以日语说明本地施工方报价内容的人士
• 身在日本期间，希望通过照片确认工程进展的人士

泰国的工程在报价的写法和工序的思路上，有时与日本不同。我们介于您与本地施工方之间，准确传达您的要求，并以日语说明报价和工程进展。工程本身由签订合同的施工方负责实施。

1. 梳理需求。了解用途、面积、大致预算、开业日或入住日等期限，以及照片或参考图片
2. 确认大楼条件。在公寓或商业大楼，先确认管理处的规定（施工许可、作业时间、材料搬入路线）
3. 比较报价。向多家本地施工方索取报价，将项目、材料和工期并列比较
4. 签约。将工程范围、材料型号、工期、付款时间和返修的处理方式形成书面文件
5. 施工。在现场确认进展，并以照片向您报告。出现变更时，先确认对费用和工期的影响再作决定
6. 验收。与您一起确认完工情况，将需返修之处列成清单并转达施工方
7. 交付之后。事先确认出现问题时的联系人，以及可返修的期限

工期会因工程内容、大楼作业时间的规定、材料的订货周期以及雨季天气而有所增减。我们作为沟通桥梁的费用，将根据工程规模和参与的时间长短报价（请咨询）。

本地施工方的报价有时只写总额，或项目名称只有泰语。在比较金额之前，重要的是确认各份报价是否基于相同的内容。我们会确认以下各点，并整理成日语清单交给您。

• 工程范围。拆除、基层、饰面、电气与给排水、清洁及废料处理包含到什么程度
• 材料。是否写明品牌、型号和等级。有无只写着“同等品”的地方
• 数量与单价。面积或数量与单价是否分开列明。出现追加时可用于计算
• 工期与作业日。天数是否以大楼作业时间的规定为前提
• 付款条件。分几次支付，在哪道工序完成时支付
• 返修的处理。交付后多长时间内可免费返修

便宜的报价，有时是因为材料等级或所含作业不同。统一内容后再比较，更容易作出判断。

在公寓或商业大楼施工，一般须先取得大楼管理处（Juristic Person）的批准后才能开始。

• 施工申请。提交工程内容、图纸和施工方信息以取得批准
• 施工押金。为防损坏公共区域，有时会被要求缴纳日后退还的押金。金额因大楼而异
• 作业时间。很多大楼仅限工作日白天，周末和节假日不允许进行产生噪音的作业
• 搬入路线与废料。确定材料的搬入口、电梯的使用方式、废料的堆放地点和处理方法
• 施工人员的出入。有的大楼要求提交施工人员名单或出入证

涉及结构的工程或建筑的扩建改建，根据《建筑控制法》，有时需要取得芭提雅市等地方政府的许可。是否属于此类，我们会与施工方或设计师确认。

我们负责的事项

• 梳理您的要求并转达施工方（日语、英语、泰语之间的沟通桥梁）
• 协助寻找施工方，并解读报价中的各个项目
• 列席洽谈和现场确认，并以照片向您报告
• 确认向管理处申请的步骤
• 验收时整理需返修之处，并转达施工方

我们不负责的事项

• 设计与施工本身。工程的质量、安全和工期由签约的施工方负责
• 建筑师或律师的业务（图纸的法律审查、合同的法律建议）
• 由我们对完工质量或工期作出承诺

施工方的选定与签约，最终由您自行决定。

• 仅凭口头报价就开工。请施工方出具写明项目、数量、材料和工期的报价单
• 预付款过多。一般按开工、中期、完工等工序分期付款
• 未确定材料型号和颜色就全权交给对方。请对方在通过实物或照片确认后再下单
• 口头委托追加工程。变更须以书面确认费用和工期后再决定
• 未考虑雨季对工序的影响。外部工程和粉刷在雨季（5月至10月前后）容易延误
• 在取得管理处批准前开工。这会导致作业被叫停，或在押金退还上产生纠纷