申请协助
房产介绍
结合本地行情，为您介绍适合购置的房产。
基本信息
- 房产类型
- 适合购置的房产（以公寓为主）
- 服务区域
- 芭提雅市内及周边
- 咨询内容
- 从外国人购置条件等基本事项开始说明
- 费用
- 请咨询
- 服务语言
- 日语、英语
信息截至 2026年10月2日
适合使用本服务的人士
- 为在芭提雅长期旅居或移居，考虑购买公寓作为住所的人士
- 希望从制度层面了解外国人能买什么、不能买什么的人士
- 希望以日语进行看房和与卖方沟通的人士
- 希望一并咨询购房后的生活准备（如家具与内装安排）的客户
我们提供房源介绍以及日语手续支持。不提供收益率、升值预期等投资判断方面的建议。税务和法律的具体判断，请向律师或税务师等专业人士确认。
外国人能购买与不能购买的房产
在泰国，外国人可持有不动产的范围由法律规定。以下为截至2026年9月的基本框架。
| 种类 | 以外国人个人名义取得 | 要点 |
|---|---|---|
| 公寓单元 | 可以取得（所有权） | 一栋楼的单元总面积中，外国人最多可持有49%（外国人配额） |
| 土地 | 原则上不可取得 | 独栋住宅和联排别墅须连同土地一起买卖，因此外国人个人名义无法购买 |
| 仅建筑物 | 部分情况下可以取得 | 土地以租赁形式（租赁权）持有 |
| 土地、建筑物的租赁权 | 可以设定 | 每次合同期最长30年。延长须通过续约 |
以外国人配额购买公寓时，须将购房款以外币从海外汇入泰国，并从收款银行取得外币汇款证明。汇款金额相当于50,000 USD以上时，该证明为一份称为FET的文件，在办理产权过户登记时使用。
借用泰国人或公司的名义持有土地的“代持”属于违法行为。据报道，2026年当局正在加强审查。我们不介绍此类方式。
购房所需费用的种类
以下为房价之外所需的主要费用。费率为截至2026年9月多家律师事务所等所记载的一般数值。
| 费用 | 参考 | 由谁支付 |
|---|---|---|
| 过户登记费（土地局） | 评估价的2% | 多由买卖双方平摊。在买卖合同中约定 |
| 特别营业税 | 3.3%（卖方持有期间未满5年等情况） | 通常由卖方支付 |
| 印花税 | 0.5%（不征收特别营业税时） | 通常由卖方支付 |
| 预扣税 | 计算方式因卖方为个人或法人而异 | 通常由卖方支付 |
| 物业管理费、维修基金 | 因房产而异。购买时可能要求一次性缴纳维修基金 | 买方 |
| 我们的支持费用 | 视内容而定。请咨询 | — |
新建房产的费用分担有时由开发商自行规定，二手房产的分担比例则通过与卖方协商而变化。政府有时会限期降低过户登记费，但外国人购房可能不在适用范围内。签约前，请以书面形式确认由谁支付哪些费用。
购房的一般流程
以下为购买二手公寓时的一般流程。尚未竣工的新建房产须与开发商签约并分期付款等，流程会有所不同。
- 咨询。了解您的预算、居住目的、期望区域和入住时间
- 介绍房源与看房。确认外国人配额是否有空余、是否存在拖欠物业管理费等情况
- 预订。支付定金锁定房源。以书面形式确认退款条件
- 买卖合同。将付款时间、费用分担和交房条件写入合同
- 从海外汇款。以外币汇款，并从银行取得外币汇款证明
- 产权过户与付款。从业主管理委员会取得无拖欠物业管理费的证明，在土地局支付尾款并办理过户，领取产权证书
- 交房后。办理水电过户、向物业管理处登记以及地址相关手续（TM.30等）
所需时间因房产和汇款情况差异很大。二手房产从预订到过户，可能需要数周至数月。
芭提雅主要区域的特点
芭提雅是一座南北狭长的城市，不同区域的氛围差异很大。建议根据生活方式来选择。
| 区域 | 特点 | 适合的人士 |
|---|---|---|
| 旺阿玛特、那库鲁阿（北部） | 相对安静的海滨。高层公寓较多 | 希望在安静环境中靠海而居的人士 |
| 芭提雅中心区 | 商业设施和餐饮店集中的中心地带。出行便利但较为热闹 | 希望不开车生活的人士 |
| 帕塔纳克 | 芭提雅与宗滴恩之间的山丘。绿意盎然的住宅区 | 希望靠近市中心又环境安静的人士 |
| 宗滴恩 | 沿长海滩的住宅与度假区。长期居留的外国人较多 | 希望在海滩附近长期生活的人士 |
| 东芭提雅（素坤逸路以东） | 内陆住宅区。独栋住宅和面积较大的房产较多 | 可开车生活的人士、举家居住的人士 |
区域给人的印象，也会因街道和楼栋而异。亲自走一走，看看白天与夜晚、平日与周末的样子再做决定，会更安心。
我们负责的事项与需要您完成的事项
我们负责的事项
- 介绍符合预算和目的的房源，并安排看房日程和接送
- 为您与卖方或开发商的沟通提供口译，并整理需要确认的要点
- 说明汇款、产权过户及交房后手续的流程，并陪同办理
- 介绍家具、内装等相关服务
需要您完成的事项
- 判断是否购买以及以多少价格购买
- 最终确认合同并签名（如有需要，建议请律师审核）
- 办理从海外汇款的手续
注意事项
- 外国人配额已满的楼栋，无法以外国人个人名义取得所有权。我们会在看房前确认
- 以泰国境内的资金支付购房款时，可能无法以外国人配额办理过户
- 尚未竣工的房产可能出现延期交付或规格变更。请确认开发商的业绩和合同条件
- 类似酒店的短期出租，可能受到法律或楼栋规约的限制
- 购房后仍需支付物业管理费、土地房屋税（每年1次）以及水电费
- 继承和出售的处理因国籍和家庭情况而异。请在购买前咨询专业人士
HOW IT WORKS
服务流程
商定预算与目的
请通过表单告知预算、购置目的与偏好的区域。
介绍房源与看房
结合本地行情介绍候选房源，并安排实地看房。
签约支持
从签约到交房的各项手续，我们全程为您支持。
FAQ
关于此项服务的常见问题
Q01外国人也能在泰国购置房产吗？
外国人购置房产须符合相关法规条件。我们将从基本框架开始细致说明，首次置业亦可安心。
Q02也介绍租赁房源吗？
目前主要提供以公寓为主的购置类房源。其他需求，请向我们咨询。
Q03购买前可以实地看房吗？
可以，我们会为您安排看房。在结合本地行情介绍候选房源之后，您可以亲自实地查看。
Q04外国人配额已满的楼栋就不能购买吗？
无法以外国人个人名义取得所有权。我们一般会介绍同一区域内配额尚有空余的楼栋。也有以租赁权形式签约的方式，但其权利内容与所有权不同，建议请专业人士确认。
Q05购房需要泰国银行账户吗？
目前本公司的银行开户协助仅面向通过本公司申请签证的客户。如两项都需要，我们会一并安排办理顺序。
Q06除房价外，大约需要预留多少费用？
除需承担的过户登记费（评估价的2%）部分外，还需物业管理费、维修基金以及家具和搬家费用。卖方所缴税费的处理和分担比例因合同而异，我们会逐一确认各房产的明细后告知。
READY TO BOOK
房产介绍
对以上内容有任何疑问，都可以直接咨询。预约请通过表单，急事请用 LINE 联系我们。
RELATED SERVICES