ตกแต่งภายในและก่อสร้างในพัทยา

• ผู้ที่กำลังวางแผนตกแต่งภายในร้าน เพื่อเปิดร้านอาหาร ร้านเสริมสวย หรือกิจการอื่น ๆ ในพัทยา
• ผู้ที่ต้องการปรับปรุงคอนโดมิเนียมที่ซื้อไว้ให้อยู่อาศัยได้สะดวกขึ้น
• ผู้ที่ต้องการให้อธิบายรายละเอียดในใบเสนอราคาของผู้รับเหมาท้องถิ่นเป็นภาษาญี่ปุ่น
• ผู้ที่ต้องการตรวจสอบความคืบหน้าของงานผ่านรูปถ่ายในช่วงที่อยู่ญี่ปุ่น

งานก่อสร้างในไทยมีบางกรณีที่วิธีเขียนใบเสนอราคาและแนวคิดเรื่องขั้นตอนงานแตกต่างจากญี่ปุ่น เราทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างท่านกับผู้รับเหมาท้องถิ่น ถ่ายทอดความต้องการของท่านอย่างถูกต้อง และอธิบายใบเสนอราคาและความคืบหน้าเป็นภาษาญี่ปุ่น ส่วนตัวงานก่อสร้างเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมาที่ท่านทำสัญญาด้วย

1. สรุปความต้องการ เราสอบถามการใช้งาน ขนาดพื้นที่ งบประมาณโดยประมาณ กำหนดเวลา เช่น วันเปิดร้านหรือวันเข้าอยู่ รวมถึงรูปถ่ายหรือภาพตัวอย่างที่ต้องการ
2. ตรวจสอบเงื่อนไขของอาคาร ในคอนโดมิเนียมหรืออาคารพาณิชย์ เราตรวจสอบกฎของสำนักงานนิติบุคคล (การอนุญาตก่อสร้าง เวลาทำงาน เส้นทางขนวัสดุ) ก่อน
3. เปรียบเทียบใบเสนอราคา ขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาท้องถิ่นหลายราย แล้วเปรียบเทียบรายการ วัสดุ และระยะเวลาก่อสร้าง
4. ทำสัญญา ระบุขอบเขตงาน รหัสรุ่นของวัสดุ ระยะเวลาก่อสร้าง กำหนดการชำระเงิน และการแก้ไขงาน ไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
5. ก่อสร้าง ตรวจสอบความคืบหน้าที่หน้างานและรายงานด้วยรูปถ่าย เมื่อมีการเปลี่ยนแปลง จะตรวจสอบผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายและระยะเวลาก่อนตัดสินใจ
6. ตรวจรับงาน ตรวจสอบผลงานร่วมกับท่าน ทำรายการจุดที่ต้องแก้ไขแล้วแจ้งผู้รับเหมา
7. หลังส่งมอบ ตรวจสอบไว้ล่วงหน้าถึงช่องทางติดต่อเมื่อเกิดปัญหา และระยะเวลาที่ผู้รับเหมารับแก้ไขงาน

ระยะเวลาอาจคลาดเคลื่อนตามรายละเอียดงาน กฎเวลาทำงานของอาคาร การสั่งวัสดุ และสภาพอากาศในฤดูฝน ค่าบริการประสานงานของเราจะประเมินตามขนาดของงานและระยะเวลาที่เกี่ยวข้อง (กรุณาสอบถาม)

ใบเสนอราคาของผู้รับเหมาท้องถิ่นบางครั้งระบุเพียงยอดรวม หรือมีชื่อรายการเป็นภาษาไทยเท่านั้น ก่อนเปรียบเทียบราคา สิ่งสำคัญคือต้องทำให้แน่ใจว่าใบเสนอราคาแต่ละฉบับคิดจากเนื้องานเดียวกัน เราตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้และจัดทำเป็นรายการภาษาญี่ปุ่นให้ท่าน

• ขอบเขตงาน รวมงานรื้อถอน งานพื้นผิวรองรับ งานเก็บผิว งานไฟฟ้าและระบบน้ำ การทำความสะอาดและการกำจัดเศษวัสดุไว้ถึงระดับใด
• วัสดุ ระบุผู้ผลิต รหัสรุ่น และเกรดไว้หรือไม่ มีจุดที่เขียนเพียงว่า "เทียบเท่า" หรือไม่
• ปริมาณและราคาต่อหน่วย แยกพื้นที่หรือจำนวนชิ้นออกจากราคาต่อหน่วยหรือไม่ ข้อมูลนี้ใช้คำนวณเมื่อมีงานเพิ่มได้
• ระยะเวลาก่อสร้างและวันทำงาน จำนวนวันคิดโดยยึดตามกฎเวลาทำงานของอาคารหรือไม่
• เงื่อนไขการชำระเงิน แบ่งจ่ายกี่งวด และจ่ายเมื่อขั้นตอนใดเสร็จ
• การแก้ไขงาน หลังส่งมอบ ผู้รับเหมาจะแก้ไขให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเป็นระยะเวลานานเท่าใด

ใบเสนอราคาที่ถูกกว่าอาจเป็นผลมาจากเกรดวัสดุหรืองานที่รวมอยู่แตกต่างกัน หากปรับเนื้อหาให้ตรงกันก่อนเปรียบเทียบ จะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

งานก่อสร้างในคอนโดมิเนียมหรืออาคารพาณิชย์ โดยทั่วไปจะเริ่มได้หลังได้รับอนุมัติจากสำนักงานนิติบุคคลของอาคาร (Juristic Person)

• การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ยื่นรายละเอียดงาน แบบแปลน และข้อมูลผู้รับเหมาเพื่อขออนุมัติ
• เงินมัดจำงานก่อสร้าง บางครั้งอาจถูกขอให้วางเงินมัดจำซึ่งจะได้รับคืนภายหลัง เพื่อรองรับกรณีพื้นที่ส่วนกลางเสียหาย จำนวนเงินขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร
• เวลาทำงาน อาคารจำนวนมากอนุญาตเฉพาะวันธรรมดาช่วงกลางวัน และไม่อนุญาตงานที่มีเสียงดังในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์
• เส้นทางขนวัสดุและเศษวัสดุ กำหนดทางเข้าขนวัสดุ วิธีใช้ลิฟต์ จุดวางเศษวัสดุ และวิธีกำจัด
• การเข้าอาคารของคนงาน บางอาคารกำหนดให้ยื่นรายชื่อคนงานหรือบัตรผ่านเข้าอาคาร

งานที่เกี่ยวกับโครงสร้างหรือการต่อเติมดัดแปลงอาคาร อาจต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น เช่น เมืองพัทยา ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เราจะตรวจสอบร่วมกับผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบว่าเข้าข่ายหรือไม่

สิ่งที่เราทำ

• สรุปความต้องการของท่านและถ่ายทอดให้ผู้รับเหมา (ประสานงานเป็นภาษาญี่ปุ่น ภาษาอังกฤษ และภาษาไทย)
• ช่วยหาผู้รับเหมา และอธิบายรายการในใบเสนอราคา
• ร่วมการประชุมและการตรวจหน้างาน พร้อมรายงานด้วยรูปถ่าย
• ตรวจสอบขั้นตอนการยื่นขออนุญาตต่อสำนักงานนิติบุคคล
• สรุปจุดที่ต้องแก้ไขในการตรวจรับงาน และแจ้งผู้รับเหมา

สิ่งที่เราไม่ทำ

• การออกแบบหรือก่อสร้างเอง ความรับผิดชอบด้านคุณภาพ ความปลอดภัย และระยะเวลาของงานเป็นของผู้รับเหมาที่ทำสัญญา
• งานของสถาปนิกหรือทนายความ (การตรวจสอบแบบแปลนทางกฎหมาย การให้คำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับสัญญา)
• การรับประกันผลงานหรือระยะเวลาก่อสร้างโดยเรา

การคัดเลือกผู้รับเหมาและการทำสัญญา ท่านเป็นผู้ตัดสินใจในขั้นสุดท้าย

• เริ่มงานโดยมีเพียงใบเสนอราคาด้วยวาจา ควรขอใบเสนอราคาที่ระบุรายการ ปริมาณ วัสดุ และระยะเวลาก่อสร้างจากผู้รับเหมา
• จ่ายเงินล่วงหน้ามากเกินไป โดยทั่วไปจะแบ่งจ่ายตามขั้นตอนงาน เช่น เมื่อเริ่มงาน ระหว่างงาน และเมื่อเสร็จงาน
• ปล่อยให้ผู้รับเหมาตัดสินใจโดยไม่กำหนดรหัสรุ่นหรือสีของวัสดุ ควรตรวจสอบจากของจริงหรือรูปถ่ายก่อนให้สั่งซื้อ
• สั่งงานเพิ่มด้วยวาจา การเปลี่ยนแปลงควรตัดสินใจหลังตรวจสอบค่าใช้จ่ายและระยะเวลาเป็นลายลักษณ์อักษร
• ไม่ได้เผื่อขั้นตอนงานในฤดูฝน งานภายนอกอาคารและงานทาสีมักล่าช้าในฤดูฝน (ประมาณเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม)
• เริ่มงานก่อนได้รับอนุมัติจากสำนักงานนิติบุคคล อาจเป็นเหตุให้ถูกสั่งหยุดงาน หรือเกิดข้อพิพาทเรื่องการคืนเงินมัดจำ