ปรึกษาเปิดกิจการในพัทยา

• ผู้ที่ต้องการเปิดร้านในพัทยา เช่น ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย หรือธุรกิจที่เกี่ยวกับทัวร์
• ผู้ที่ไม่แน่ใจว่าควรจัดตั้งบริษัทหรือไม่ หรือควรเริ่มตัดสินใจจากเรื่องใด
• ผู้ที่เปิดกิจการอยู่แล้ว และประสบปัญหาเรื่องสถานที่ พนักงาน หรือการติดต่อกับผู้ประกอบการท้องถิ่น
• ผู้ที่ต้องการสรุปประเด็นเป็นภาษาญี่ปุ่นก่อนไปปรึกษาทนายความหรือสำนักงานบัญชี

การเปิดกิจการในไทย เรื่องรูปแบบบริษัท ธุรกิจที่ชาวต่างชาติประกอบได้ ใบอนุญาตทำงาน สถานที่ และใบอนุญาตตามประเภทธุรกิจ ล้วนเกี่ยวข้องกัน เราช่วยสรุปร่วมกับท่านว่าควรตัดสินใจเรื่องใดตามลำดับใด จากมุมมองของผู้ที่อาศัยและทำงานในพัทยา เราไม่พิจารณาด้านกฎหมายหรือภาษี แต่จะเป็นตัวกลางประสานกับผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น

เนื้อหาในตารางเป็นภาพรวมตามข้อมูลที่ JETRO และหน่วยงานอื่น ๆ เผยแพร่ ณ เดือนกันยายน ค.ศ. 2026 การปฏิบัติอาจแตกต่างกันตามประเภทธุรกิจและรูปแบบการลงทุน กรุณาตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญเพื่อการตัดสินใจ

1. กำหนดรูปแบบธุรกิจ ได้แก่ ประเภทธุรกิจ ขนาด สัดส่วนการลงทุน และท่านจะทำงานที่หน้างานเองหรือไม่
2. ตรวจสอบแนวโน้มเรื่องข้อจำกัดการลงทุนจากต่างชาติและใบอนุญาตทำงาน ตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญว่าธุรกิจอยู่ในข่ายถูกจำกัดหรือไม่ และจะขอใบอนุญาตทำงานอย่างไร
3. หาสถานที่ หาสถานที่ที่ตรงกับการใช้งานและเงื่อนไขใบอนุญาต และตรวจสอบเงื่อนไขการตกแต่งภายในและป้ายก่อนทำสัญญา
4. จัดตั้งบริษัทและเปิดบัญชีธนาคาร ดำเนินการจดทะเบียน เปิดบัญชีธนาคารของบริษัท และชำระทุน
5. งานตกแต่งภายในและการยื่นขอใบอนุญาต บางประเภทธุรกิจมีการตรวจหลังตกแต่งภายในเสร็จ
6. ขอวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน รับสมัครพนักงาน และจดทะเบียนภาษี
7. การดำเนินงานหลังเปิดกิจการ ได้แก่ การทำบัญชี การต่ออายุต่าง ๆ และการติดต่อกับผู้ประกอบการท้องถิ่น

หากลำดับผิด อาจต้องแก้ไขย้อนหลัง เช่น ขอใบอนุญาตไม่ได้ในสถานที่ที่ทำสัญญาไปแล้ว หรือจัดตั้งบริษัทได้แต่ขอใบอนุญาตทำงานไม่ได้ การทำสัญญาสถานที่และการจัดตั้งบริษัทควรดำเนินการหลังจากประเมินแนวโน้มเรื่องใบอนุญาตและใบอนุญาตทำงานแล้ว จึงจะปลอดภัย

สถานที่สำหรับร้านค้าในพัทยามีหลายรูปแบบ ทั้งร้านริมถนนติดชายหาด อาคารพาณิชย์ (ชั้นล่างเป็นร้าน ชั้นบนเป็นที่พักอาศัย) และพื้นที่เช่าในศูนย์การค้า หากตัดสินใจจากค่าเช่าที่ถูกเพียงอย่างเดียว อาจพบภายหลังว่าเงื่อนไขไม่เหมาะกับการประกอบกิจการ ก่อนทำสัญญา เราจะตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้กับผู้ให้เช่าหรือผู้ดูแล

• สถานที่นั้นอนุญาตให้ประกอบกิจการประเภทที่วางแผนไว้หรือไม่ ผู้เช่ารายก่อนทำธุรกิจประเภทเดียวกันหรือไม่
• ระยะเวลาสัญญาและเงื่อนไขการต่อสัญญา การดำเนินการเมื่อยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• จำนวนเดือนของค่าเช่าล่วงหน้าและเงินมัดจำ มีหน้าที่ต้องคืนสภาพการตกแต่งภายในหรือไม่
• ขนาดไฟฟ้า ระบบน้ำประปา การระบายน้ำ การระบายอากาศ และระบบแก๊ส ซึ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับร้านอาหาร
• การติดตั้งป้าย และกฎเกี่ยวกับเวลาที่เปิดทำการได้
• ใช้เป็นที่อยู่ในการจดทะเบียนบริษัทหรือยื่นขอใบอนุญาตต่าง ๆ ได้หรือไม่

เราไปด้วยในการดูสถานที่ และตรวจสอบประเด็นข้างต้นพร้อมทำหน้าที่ล่าม การตรวจสอบสัญญาทางกฎหมาย กรุณาว่าจ้างทนายความ

• ประเภทธุรกิจ และรายละเอียดของสินค้าหรือบริการที่จะให้
• แผนการลงทุน (ตัวท่านเอง บริษัทญี่ปุ่น หุ้นส่วนชาวไทย ฯลฯ)
• ท่านจะทำงานในไทยเอง หรือเกี่ยวข้องเฉพาะด้านการบริหาร
• พื้นที่ที่ต้องการและเงื่อนไขของสถานที่ (ขนาด ร้านริมถนนหรืออยู่ในศูนย์การค้า)
• ช่วงเวลาที่ต้องการเปิดกิจการ และงบประมาณโดยประมาณที่ใช้ในการเตรียมการ
• ประเภทวีซ่าปัจจุบันและระยะเวลาที่เหลือ

สิ่งที่เราทำ

• สรุปประเด็น และเสนอลำดับการดำเนินการ
• ช่วยหาสถานที่และไปด้วยในการดูสถานที่ เป็นล่ามในการติดต่อกับผู้ให้เช่าหรือสำนักงานนิติบุคคล
• ประสานงานกับผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ตรวจสอบหน่วยงานที่รับเรื่องใบอนุญาตและไปด้วย
• ช่วยหาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความหรือสำนักงานบัญชี และร่วมประชุมด้วย
• การติดต่อกับผู้ประกอบการท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลังเปิดกิจการ

สิ่งที่เราไม่ทำ

• การพิจารณาหรือให้คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี และบัญชี รวมถึงการตรวจสอบสัญญาทางกฎหมาย
• การจดทะเบียนบริษัทหรือยื่นแบบภาษีแทน (เป็นงานของผู้เชี่ยวชาญ)
• การให้ยืมชื่อ หรือการจัดหาผู้ถือหุ้นแต่ในนามเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัด
• การรับประกันความสำเร็จหรือผลกำไรของธุรกิจ

• การยืมชื่อคนไทยโดยที่ชาวต่างชาติเป็นผู้บริหารจริง ถือเป็นการฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและเป็นเป้าหมายของการปราบปราม คนไทยที่ให้ยืมชื่อก็มีโทษด้วย
• ต้อนรับลูกค้าหรือทำอาหารในร้านของตนเองโดยไม่มีใบอนุญาตทำงาน แม้เป็นเจ้าของกิจการ การทำงานก็ต้องได้รับอนุญาต
• มองข้ามอาชีพที่ชาวต่างชาติทำไม่ได้ อาชีพ 27 ประเภท เช่น นวดแผนไทยและมัคคุเทศก์ ห้ามชาวต่างชาติทำงานไม่ว่าในพื้นที่ใด (ณ เดือนกันยายน ค.ศ. 2026)
• ทำสัญญาสถานที่ก่อน บางสถานที่ไม่อนุญาตให้ใช้ทำร้านอาหาร หรือไม่สามารถทำงานระบบระบายอากาศหรือระบายน้ำได้
• วางแผนการเงินจากค่าใช้จ่ายในการเปิดกิจการเพียงอย่างเดียว ควรเผื่อค่าเช่า ค่าจ้างพนักงาน และค่าต่ออายุวีซ่าและใบอนุญาตในช่วงแรกหลังเปิดกิจการด้วย