ซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา

• ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัย เพื่อการพำนักระยะยาวหรือการย้ายมาอยู่ที่พัทยา
• ผู้ที่ต้องการทำความเข้าใจตั้งแต่หลักการว่าชาวต่างชาติซื้ออะไรได้และซื้ออะไรไม่ได้
• ผู้ที่ต้องการดำเนินการเยี่ยมชมทรัพย์สินและติดต่อกับผู้ขายเป็นภาษาญี่ปุ่น
• ผู้ที่ต้องการปรึกษาเรื่องการเตรียมตัวหลังซื้อ เช่น การจัดหาเฟอร์นิเจอร์และงานตกแต่งภายใน ไปพร้อมกัน

ในประเทศไทย ขอบเขตที่ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย ด้านล่างคือกรอบพื้นฐาน ณ เดือนกันยายน ค.ศ. 2026

กรณีซื้อคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติ ต้องโอนเงินค่าซื้อเป็นเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย และรับหลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศจากธนาคารที่รับเงิน กรณีโอนตั้งแต่เทียบเท่า 50,000 USD ขึ้นไป เอกสารนี้เรียกว่า FET และใช้ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายหลักนอกเหนือจากราคาทรัพย์สิน อัตราเป็นค่าทั่วไปที่สำนักงานกฎหมายหลายแห่งและแหล่งอื่นระบุไว้ ณ เดือนกันยายน ค.ศ. 2026

โครงการใหม่ บริษัทผู้พัฒนาอาจกำหนดการรับภาระค่าใช้จ่ายเอง ส่วนทรัพย์สินมือสอง สัดส่วนการรับภาระจะเปลี่ยนไปตามการเจรจากับผู้ขาย บางครั้งรัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนในระยะเวลาที่กำหนด แต่การซื้อของชาวต่างชาติอาจไม่อยู่ในเงื่อนไข ก่อนทำสัญญา กรุณาตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายใด

ขั้นตอนทั่วไปกรณีซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง สำหรับโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ขั้นตอนจะแตกต่างออกไป เช่น ทำสัญญากับบริษัทผู้พัฒนาและชำระเป็นงวด

1. ปรึกษา เราสอบถามงบประมาณ วัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย ทำเลที่ต้องการ และช่วงเวลาที่จะเข้าอยู่
2. แนะนำทรัพย์สินและเยี่ยมชม ตรวจสอบว่าโควตาต่างชาติยังว่างอยู่หรือไม่ และไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ ฯลฯ
3. จอง ชำระเงินจองเพื่อกันทรัพย์สินไว้ และตรวจสอบเงื่อนไขการคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร
4. สัญญาซื้อขาย กำหนดช่วงเวลาการชำระเงิน การรับภาระค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการส่งมอบไว้ในสัญญา
5. โอนเงินจากต่างประเทศ โอนเป็นเงินตราต่างประเทศ และรับหลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศจากธนาคาร
6. โอนกรรมสิทธิ์และชำระเงิน รับหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด ชำระเงินส่วนที่เหลือและโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน แล้วรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
7. หลังส่งมอบ ดำเนินการเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา แจ้งสำนักงานนิติบุคคล และดำเนินการเรื่องที่อยู่ (TM.30 ฯลฯ)

พัทยาเป็นเมืองที่ทอดยาวจากเหนือจรดใต้ บรรยากาศแตกต่างกันมากตามทำเล ขอแนะนำให้เลือกตามรูปแบบการใช้ชีวิต

ความรู้สึกของแต่ละทำเลยังแตกต่างกันไปตามถนนและอาคาร หากได้เดินสำรวจจริงทั้งกลางวันและกลางคืน ทั้งวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์ก่อนตัดสินใจ จะช่วยให้อุ่นใจ

สิ่งที่เราดำเนินการ

• แนะนำทรัพย์สินที่ตรงกับงบประมาณและวัตถุประสงค์ จัดตารางการเยี่ยมชมและรับส่ง
• ทำหน้าที่ล่ามในการติดต่อกับผู้ขายหรือบริษัทผู้พัฒนา และจัดระเบียบประเด็นที่ท่านต้องการตรวจสอบ
• แนะนำขั้นตอนการโอนเงิน การโอนกรรมสิทธิ์ และขั้นตอนหลังการส่งมอบ พร้อมไปด้วยกัน
• แนะนำบริการที่เกี่ยวข้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์และงานตกแต่งภายใน

สิ่งที่ท่านต้องดำเนินการ

• ตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ และซื้อในราคาเท่าใด
• ตรวจสอบสัญญาขั้นสุดท้ายและลงนาม (หากจำเป็น เราแนะนำให้ทนายความตรวจสอบ)
• ดำเนินการโอนเงินจากต่างประเทศ

• อาคารที่โควตาต่างชาติเต็มแล้ว ชาวต่างชาติไม่สามารถได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในชื่อบุคคลได้ เราตรวจสอบให้ก่อนเยี่ยมชม
• หากชำระค่าซื้อด้วยเงินที่อยู่ในประเทศไทย อาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติได้
• โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจมีการก่อสร้างล่าช้าหรือเปลี่ยนแปลงรายละเอียด กรุณาตรวจสอบผลงานของบริษัทผู้พัฒนาและเงื่อนไขในสัญญา
• การปล่อยเช่าระยะสั้นแบบโรงแรมอาจถูกจำกัดโดยกฎหมายหรือข้อบังคับของอาคาร
• หลังซื้อแล้ว ยังมีค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ปีละ 1 ครั้ง) และค่าไฟฟ้าและน้ำประปา
• การรับมรดกและการขายต่อแตกต่างกันตามสัญชาติและสถานการณ์ของครอบครัว กรุณาปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนซื้อ