인테리어·건설

• 파타야에서 음식점이나 미용실 등을 열기 위해 점포 인테리어를 구상하고 계신 분
• 구입한 콘도미니엄을 살기 편하게 개조하고 싶은 분
• 현지 업체 견적의 내용을 일본어로 설명받고 싶은 분
• 일본에 있는 동안 공사 진행 상황을 사진으로 확인하고 싶은 분

태국의 공사는 견적서 작성 방식이나 공정에 대한 생각이 일본과 다른 경우가 있습니다. 당사는 고객님과 현지 업체 사이에서 요청 사항을 정확하게 전달하고, 견적과 진행 상황을 일본어로 설명해 드립니다. 공사 자체는 계약을 맺은 시공 업체가 책임지고 수행합니다.

1. 요건 정리. 용도, 면적, 예산 기준, 개업일이나 입주일 등의 기한, 사진이나 이미지를 여쭙니다
2. 건물 조건 확인. 콘도미니엄이나 상업 빌딩에서는 관리사무소의 규정(공사 허가, 작업 시간, 반입 경로)을 먼저 확인합니다
3. 견적 비교. 여러 현지 업체로부터 견적을 받아 항목, 자재, 공사 기간을 나란히 비교합니다
4. 계약. 공사 범위, 자재 품번, 공사 기간, 지불 시기, 보수 처리를 서면으로 작성합니다
5. 시공. 현장에서 진행 상황을 확인하고 사진으로 보고해 드립니다. 변경이 생겼을 때는 비용과 공사 기간에 대한 영향을 확인한 뒤 결정합니다
6. 검수. 마감 상태를 함께 확인하고, 보수할 부분을 목록으로 만들어 업체에 전달합니다
7. 인도 후. 하자가 생겼을 때의 연락처와 보수에 응하는 기간을 확인해 둡니다

기간은 공사 내용, 건물의 작업 시간 규정, 자재 주문, 우기의 날씨에 따라 달라집니다. 당사의 중개 요금은 공사 규모와 관여 기간에 따라 견적을 드립니다(문의해 주십시오).

현지 업체의 견적은 총액만 적혀 있거나 항목 이름이 태국어로만 되어 있는 경우가 있습니다. 금액을 비교하기 전에 같은 내용으로 견적이 나왔는지 맞추는 것이 중요합니다. 당사는 다음 사항을 확인하여 일본어 목록으로 만들어 드립니다.

• 공사 범위. 철거, 바탕 작업, 마감, 전기와 수도 설비, 청소와 폐자재 처분이 어디까지 포함되어 있는지
• 자재. 제조사, 품번, 등급이 적혀 있는지. 「동등품」이라고만 적힌 부분은 없는지
• 수량과 단가. 면적이나 개수와 단가가 나뉘어 있는지. 추가가 생겼을 때 계산에 사용할 수 있습니다
• 공사 기간과 작업일. 건물의 작업 시간 규정을 전제로 한 일수인지
• 지불 조건. 몇 번에 나누어, 어느 공정이 끝났을 때 지불하는지
• 보수 처리. 인도 후 어느 정도의 기간 동안 무상으로 고쳐 주는지

저렴한 견적이 자재 등급이나 포함된 작업의 차이에 따른 것일 수도 있습니다. 내용을 맞춘 뒤 비교하면 판단하기 쉬워집니다.

콘도미니엄이나 상업 빌딩에서의 공사는 건물 관리사무소(주리스틱 퍼슨)의 승인을 받은 뒤 시작하는 것이 일반적입니다.

• 공사 신청. 공사 내용, 도면, 업체 정보를 제출하여 승인을 받습니다
• 공사 디파짓. 공용부를 손상한 경우에 대비해, 나중에 반환되는 것을 전제로 한 디파짓을 요구받는 경우가 있습니다. 금액은 건물에 따라 다릅니다
• 작업 시간. 평일 낮으로 한정하고, 주말이나 공휴일에는 소음이 나는 작업을 허용하지 않는 건물이 많습니다
• 반입 경로와 폐자재. 자재 반입구, 엘리베이터 사용 방법, 폐자재 보관 장소와 처분 방법을 정합니다
• 작업자 출입. 작업자 명단이나 출입증 제출을 요구하는 건물이 있습니다

구조와 관련된 공사나 건물의 증개축은 건축관리법에 따라 파타야시 등 지방 행정의 허가가 필요한 경우가 있습니다. 해당 여부는 시공 업체나 설계자와 확인합니다.

당사가 하는 일

• 요청 사항 정리와 업체에 대한 전달(일본어, 영어, 태국어 중개)
• 업체 찾기 지원과 견적 항목 해석
• 회의와 현장 확인 입회, 사진으로 보고
• 관리사무소 신청 준비 확인
• 검수 시 보수 부분 정리와 업체에 대한 전달

당사가 하지 않는 일

• 설계나 시공 그 자체. 공사의 품질, 안전, 공사 기간에 대한 책임은 계약한 시공 업체가 집니다
• 건축사나 변호사의 업무(도면의 법적 확인, 계약서에 대한 법적 조언)
• 마감이나 공사 기간을 당사가 약속하는 것

업체 선정과 계약은 최종적으로 고객님의 판단으로 해 주십시오.

• 구두 견적만으로 시작해 버리는 것. 항목, 수량, 자재, 공사 기간을 적은 견적을 업체에 요청합니다
• 선금이 너무 큰 것. 지불은 착공, 중간, 완공 등 공정에 맞춰 나누는 것이 일반적입니다
• 자재 품번이나 색상을 정하지 않고 맡겨 버리는 것. 실물이나 사진으로 확인한 뒤 발주하도록 합니다
• 추가 공사를 구두로 요청하는 것. 변경은 비용과 공사 기간을 서면으로 확인한 뒤 결정합니다
• 우기 공정을 고려하지 않는 것. 외부 공사나 도장은 우기(5월~10월경)에 지연되기 쉽습니다
• 관리사무소 승인 전에 착공하는 것. 작업이 중단되거나 디파짓 반환으로 분쟁이 생기는 원인이 됩니다