부동산 소개

• 파타야에서의 장기 체류나 이주를 위해 거주용으로 콘도미니엄 구입을 생각하고 계신 분
• 외국인이 무엇을 살 수 있고 무엇을 살 수 없는지 구조부터 확인하고 싶은 분
• 매물 견학이나 매도인과의 소통을 일본어로 진행하고 싶은 분
• 구입 후의 생활 준비(가구·인테리어 준비 등)도 함께 상담하고 싶으신 분

태국에서는 외국인이 부동산을 소유할 수 있는 범위가 법률로 정해져 있습니다. 2026년 9월 시점의 기본적인 틀입니다.

외국인 쿼터로 콘도미니엄을 사는 경우에는 구입 대금을 외화로 해외에서 태국으로 송금하고, 받은 은행으로부터 외화 송금 증명을 받습니다. 50,000 USD 상당 이상의 송금에서는 FET라고 불리는 서류가 되며, 명의 변경 등기에 사용합니다.

매물 가격 외에 드는 주요 비용입니다. 비율은 2026년 9월 시점에 여러 법률사무소 등이 기재하고 있는 일반적인 수치입니다.

신축 매물은 개발사가 비용 부담을 독자적으로 정하고 있는 경우가 있으며, 중고 매물은 매도인과의 협상으로 부담 비율이 달라집니다. 정부가 기간을 한정하여 이전 등록비를 낮추는 조치를 취하기도 하지만, 외국인의 구입은 대상에서 제외되는 경우가 있습니다. 계약 전에 누가 무엇을 내는지 서면으로 확인해 주십시오.

중고 콘도미니엄을 구입하는 경우의 일반적인 흐름입니다. 완공 전의 신축 매물은 개발사와의 계약과 분할 납부가 되는 등 흐름이 달라집니다.

1. 상담. 예산, 거주 목적, 희망 지역, 입주 시기를 여쭤봅니다
2. 매물 소개와 견학. 외국인 쿼터에 여유가 있는지, 관리비 미납이 없는지 등을 확인합니다
3. 예약. 예약금을 내고 매물을 확보합니다. 환불 조건을 서면으로 확인합니다
4. 매매 계약. 지불 시기, 비용 부담, 인도 조건을 계약서에 정리합니다
5. 해외에서의 송금. 외화로 송금하고 은행으로부터 외화 송금 증명을 받습니다
6. 명의 변경과 지불. 관리조합으로부터 관리비 미납이 없다는 증명을 받고, 토지국에서 잔금을 지불하여 명의를 변경한 뒤 소유권 증서를 받습니다
7. 인도 후. 전기·수도의 명의 변경, 관리사무소 신고, 주소 절차(TM.30 등)를 진행합니다

파타야는 남북으로 길쭉한 도시로, 지역에 따라 분위기가 크게 달라집니다. 생활 방식에 맞춰 고르시기를 권해 드립니다.

지역의 인상은 거리나 건물마다도 다릅니다. 실제로 걸어 보며 낮과 밤, 평일과 주말의 모습을 본 뒤에 정하시면 안심입니다.

당사가 하는 일

• 예산과 목적에 맞는 매물 소개와 견학 일정 조정·픽업
• 매도인이나 개발사와의 소통 통역과 확인하고 싶은 점의 정리
• 송금, 명의 변경, 인도 후 절차의 흐름 안내와 동행
• 가구·인테리어 등 관련 서비스 소개

고객님께서 하셔야 하는 일

• 구입할지 여부와 얼마에 살지의 판단
• 계약서의 최종 확인과 서명(필요에 따라 변호사의 확인을 권해 드립니다)
• 해외에서의 송금 절차

• 외국인 쿼터가 다 찬 건물에서는 외국인 개인 명의로 소유권을 취득할 수 없습니다. 견학 전에 확인합니다
• 구입 대금을 태국 국내의 자금으로 지불하면 외국인 쿼터로의 명의 변경을 할 수 없는 경우가 있습니다
• 완공 전의 매물은 완공 지연이나 사양 변경이 있을 수 있습니다. 개발사의 실적과 계약 조건을 확인해 주십시오
• 호텔과 같은 단기 임대는 법률이나 건물의 규약으로 제한되어 있는 경우가 있습니다
• 구입 후에도 관리비, 토지건물세(연 1회), 전기·수도 요금이 듭니다
• 상속이나 매각의 취급은 국적이나 가족 상황에 따라 달라집니다. 구입 전에 전문가와 상담해 주십시오